Wajib Tahu! 7 Hal Penting yang Harus Dicek di Sertifikat Hak Milik Sebelum Transaksi

Membeli rumah bukan sekadar memilih lokasi atau menyiapkan dana. Salah satu langkah paling krusial adalah memeriksa sertifikat tanah. Sertifikat yang bermasalah bisa menjerumuskan pembeli pada kerugian besar, mulai dari sengketa hingga kehilangan hak kepemilikan. Karena itu, sebelum melakukan transaksi, ada beberapa hal penting yang wajib dicek.

Hal pertama adalah keaslian sertifikat. Sertifikat asli hanya diterbitkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN). Untuk memastikan keaslian, pembeli bisa melakukan pengecekan langsung di kantor BPN setempat. Kedua, nama pemilik pada sertifikat harus sesuai dengan identitas penjual. Jika ada perbedaan, transaksi harus ditunda sampai penjual membuktikan legalitas kepemilikan.

Selain itu, nomor sertifikat dan peta bidang juga harus diperhatikan. Data ini harus sesuai dengan kondisi nyata di lapangan. Banyak kasus terjadi ketika luas tanah di sertifikat berbeda dengan ukuran sebenarnya. Perbedaan ini bisa menimbulkan sengketa di kemudian hari.

Status tanah juga harus jelas, apakah Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Hak Guna Bangunan (HGB). Hal ini penting karena akan menentukan kekuatan hukum dan nilai investasi properti tersebut. Selanjutnya, pembeli harus memastikan bahwa tanah tidak dalam sengketa. Caranya adalah dengan meminta Surat Keterangan Pendaftaran Tanah (SKPT) dari BPN.

Terakhir, pembeli juga harus memastikan bahwa tanah bebas dari beban hak tanggungan, misalnya diagunkan ke bank. Jika tanah masih dijadikan jaminan, maka transaksi tidak bisa dilakukan sebelum pinjaman dilunasi dan sertifikat dikembalikan.

Dengan memeriksa semua aspek ini secara teliti, pembeli dapat menghindari kerugian besar. Memeriksa sertifikat mungkin terdengar melelahkan, tetapi jauh lebih baik dibanding menghadapi masalah hukum yang bisa memakan waktu dan biaya besar.